Los expertos creen que es buen momento para comprar casa

Custodio Pareja

23 Abril 2024, 6:01

La eterna duda de si es buen momento para comprar casa nunca queda despejada, ya que siempre intervienen factores subjetivos y personales. No obstante, con los datos sobre la mesa y conociendo un poco cómo ha evolucionado el sector en otros ciclos, se puede saber si el escenario es más adecuado para lanzarse a la piscina de la compra de vivienda o no. Según un panel de expertos consultados por idealista/news, ahora sería un buen momento para comprar vivienda porque existe una demanda muy activa y una escasez de oferta, por lo que si aparece una oportunidad, mejor no esperar a una mejora de las condiciones hipotecarias, ya que se correría el riesgo de perderla. “Si te encaja, es momento de comprar”, dicen algunos de los profesionales del sector entrevistados.

En los primeros meses de 2024, el sector ha evolucionado de manera favorable. Según Carlos de Almeida, director comercial de Obra Nueva en España de CBRE, “se está notando una importante actividad de compra durante el primer trimestre del año, y a su vez, el lanzamiento de nuevos proyectos residenciales a nivel nacional. Todo esto hace que la demanda siga siendo muy activa”.

“A inicios de año, esperábamos que la demanda de vivienda iría de menos a más, ganando tracción a medida que se confirmaba la reducción de los tipos de interés hipotecarios y se reactivaba el crecimiento de la economía. En concreto, esperábamos una caída de las transacciones de en torno al 11% para 2024, con 566.000 viviendas vendidas. No obstante, la evidencia de los primeros meses del año muestra una demanda ligeramente más dinámica de lo que preveíamos inicialmente”, sostiene Almeida.

Pelayo Barroso, director nacional de Savills Research, opina de una manera similar: “la demanda ha evolucionado de manera muy positiva. Está creciendo aproximadamente un 10% respecto al mismo periodo del año pasado, que fue un muy buen año en cuanto a ventas. Sin embargo, la actividad promotora sigue siendo muy deficitaria.  A principio de año pensábamos que iba a ser un buen año, pero más en línea con el 2023. Nos está sorprendiendo la fortaleza de la demanda, por encima de la inicialmente esperada”, sostiene.

Buen momento para comprar vivienda

La compra de una casa para vivir no tiene que ser una decisión que esté motivada por factores económicos y circunstanciales del momento. Es una decisión, que debería venir motivada por factores personales, como la estabilidad del trabajo, la capacidad de ahorro, o la necesidad vital. “Es por eso que, nosotros siempre recomendamos que estas decisiones se tomen al margen de la evaluación puntual del precio de la vivienda”, dice Antonio de la Fuente, Managing Director de Corporate Finance en Colliers.

Desde CBRE son un poco más categóricos ante la reflexión de comprar ahora o no: “Sin lugar a dudas es buen momento para comprar, existe una demanda muy activa y una escasez de oferta. Esto está siendo la tónica habitual de los últimos tiempos y no va a variar, por lo tanto, lo normal es que los precios sigan incrementándose en los próximos meses”.

François Carrierre, CEO de Coldwell Banker España, es incluso más optimista: “excepto durante la crisis del 2008 siempre ha sido buen momento para comprar un inmueble. En este momento existe la duda de comprar ahora o esperar a que bajen los tipos de interés, pero si se espera posiblemente sea a un precio superior”, dice.

“Tanto si hablamos de compra para residencia como si es para inversión, no cabe duda que pese a los tipos elevados ahora es un buen momento para comprar. Primero porque como indicamos la oferta no hace más que disminuir y con precios que mantienen esa tendencia alcista, en el hipotético caso de que llegara esa supuesta bajada de tipos en el segundo semestre del año, la ausencia de stock y la facilidad para acceder a una hipoteca en mejores condiciones, no va a ayudar a que los precios bajen, más bien al contrario”, asegura Jorge Henriquez, de RE/MAX Grupo.

“Además, si la demanda para compra es elevada, la de arrendamiento es elevadísima, consecuencia entre otros aspectos de las recientes modificaciones legislativas, con lo que la rentabilidad de la inversión está en porcentajes relevantes”, añade.

Por su parte, Carles Sala, abogado y director del Área Jurídica y portavoz de los API (agentes de la propiedad inmobiliaria) de Cataluña, asegura que sea buen momento o no, “los precios no crecen con la intensidad que lo han hecho en las últimas anualidades. Por lo tanto, si nos quedamos observando o esperando una bajada de precios, creemos que no va a suceder, por lo tanto, sin ser el mejor momento, no hay nada que nos indique que el próximo año vaya a ser mejor en cuanto a precios”.

Bajada de tipos antes de verano 

Otra de las grandes incertidumbres a las que se están exponiendo los futuros compradores de vivienda es la posible bajada de tipos para antes de verano, y la duda de si es mejor comprar ahora o después. Para Colliers, “la evolución del precio de la vivienda no ha guardado ningún tipo de relación con la evolución de los tipos de interés y el incremento de las rentabilidades exigidas a otro tipo de activos”.

“Por eso pensamos que la vivienda de obra nueva y la vivienda general seguirá comportándose al margen de evolución de los tipos de interés. En cualquier caso, sí que parece razonable, pensar qué con unos costes de financiación más baratos, el precio de la vivienda podría aumentar de forma más rápida”, aseguran desde la consultora.

CBRE sigue pensando que la falta de stock hace que “el problema de esperar a la bajada de tipos es que puede perderse la oportunidad”. “Por ello, para los compradores, cuando les encaja una vivienda, la compra no debería extenderse en el tiempo”, sostiene.

De una manera similar lo contempla Barroso de Savills: “aquel que encuentre una vivienda que le encaje por superficie, distribución, servicios, zona y precio desde luego es un buen momento para comprarla. Si uno espera a una mejora de las condiciones hipotecarias corre el riesgo de perderla.  Por otro lado, las entidades financieras ya han descontado una bajada de tipos en el corto plazo y han empezado a mejorar las condiciones hipotecarias”.

Francesc Quintana, Ceo de la inmobiliaria Vivendex, aconseja a los que estén buscando, asegurando que “el mejor momento para comprar era ayer y el segundo mejor es hoy”.  “Los tipos en sí ya se están corrigiendo, el mercado hipotecario ya se está corrigiendo, prediciendo que va a haber esta bajada de tipos que todo el mundo da por hecha. Empieza a haber un poquito de guerra para conseguir buenas hipotecas, incluso tipos fijos, que actualmente están por debajo del precio del dinero y que son unos tipos muy interesantes para hacer la compra teniendo tan poca oferta en el mercado. En un mercado dinámico como el de Barcelona, si quieres comprar hay que estar muy alerta y, si encuentras la oportunidad, tirarte adelante. Sigue siendo suficientemente fluido el mercado si necesitas vender antes que comprar y te atreves a hacer una reserva. Puedes hacerlo perfectamente porque sabes que vas a vender el piso de forma inmediata”, añade. 

Para Salas, portavoz de los API, “con las medidas regulatorias que se han adoptado para facilitar el cambio de la financiación, creo que la cuestión de los tipos de interés pasa a ser una cuestión secundaria. Lo importante es poder contar con la concesión de dicha financiación, y diversos economistas coinciden que, si se cumplen las condiciones de solvencia, el flujo de crédito por parte de las EEFF no será un problema”.

“Además -añade-; creemos que la bajada de tipos no será tan brusca como se predijo en su momento, y por ello si hemos encontrado una vivienda que se ajusta a lo que buscamos, la cuestión de los tipos de interés tendría que ser irrelevante, si con el contexto actual, se nos puede conceder un préstamo”.

En el caso de la obra nueva, Alfredo Mila, CEO de Sonneil, explica que siempre sale más rentable comprar antes que después, “ya que los precios suelen ser más elevados al final de la construcción. Por eso, siempre es mejor adelantar la compra en lugar de esperar”. “No obstante -sigue el experto-; esto aplica también a la segunda mano debido Al contexto actual de inflación y subida de precios en la vivienda. Aunque los tipos bajen después del verano, la vivienda ya no va a costar lo mismo que cuesta hoy”.

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